Husordensregler

Ytre orden

1. Snørydding:
   1. Snørydding av felles uteareal: Leietaker skal besørge snørydding av eventuelle terrasser, verandaer og felles utearealer.
2. Fellesrom: Dører til fellesrom må til enhver tid holdes lukket og låst av hensyn til innbrudd, tyveri og brannrisiko.
3. Skader: Leietaker plikter å erstatte selvforskyldte skader.
4. Renhold av fellesarealer: Leietaker er ansvarlig for å holde det rent i fellesarealer og trappeoppganger til enhver tid. Det anbefales ukentlig renhold. Ved manglende utført vask, kan utleier bestille utførelse av dette fra ekstern leverandør, for leiers regning.
5. Kildesortering: Alt avfall skal sorteres og kastes i henhold til kommunens reglement.
6. Eiendommer som har fellesvaskeri: Kan benyttes hverdager kl. 07–22 og helligdager kl. 10–22. Vaskeriet skal ryddes og rengjøres etter bruk.
7. Personlige eiendeler: Gårdsplass, trappeoppgang, fellesrom og eventuelle balkonger skal ikke brukes til oppbevaring av personlige eiendeler som sportsutstyr, barnevogn, kasser, søppelposer o.l. Forsøpling av gårdsplass og fellesrom er forbudt.
8. Røyking: Røyking utendørs skal skje på anviste plasser eller i god avstand fra inngangsparti, vinduer og bygningen.
9. Grilling og mating av fugler: Grilling på balkong eller takterrasse er forbudt. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler på balkonger eller terrasser.
10. Antenner: Det er ikke tillatt å montere parabolantenne og/eller antenner utendørs på vegg, tak eller balkong.
11. Reparasjon av vinduer: Leietaker er ansvarlig for reparasjon av knuste vinduer.
12. Fjerning av ulovlige gjenstander: Utleier kan fakturere for fjerning av ulovlig montert parabol, søppel på veranda eller gjenstander i fellesarealer (sykler, barnevogn, møbler, søppel etc.).
13. Hagearbeid: Leietaker er ansvarlig for klipping av gress, stell av hekk, vanning, og generell vedlikehold av hagen. Dette inkluderer jevnlig klipping av gresset, trimming av hekker og busker, og å holde området ryddig og fritt for søppel og ugress. Ved manglende vedlikehold av dette, kan utleier bestille utførelse av dette fra ekstern leverandør, for leiers regning.

Indre orden

1. Støy: Det skal være ro i tidsrommet 22–07 alle dager.
   1. Husk å ta hensyn til naboene dine! Planlegger du en større samling mennesker i leiligheten eller annen form for støy etter kl. 22 skal resterende beboere varsles, med for eksempel nabovarsel i oppgang.
2. Røyking: Røyking innendørs er strengt forbudt. Leietaker vil bli belastet for kostnader for å fjerne røyklukt og misfarging etter endt leieforhold.
3. Lufteventiler: Det er ikke tillatt å tette lufteventiler i leiligheten.
4. Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt.
5. Vindusdekking: Vinduer skal kun dekkes av gardiner, persienner eller rullgardiner.
6. Skader og merker: Leietaker er selv ansvarlig for skader på boligen. Det er også leietakers ansvar å vedlikeholde postkasse, der det finnes på eiendommen, samt nøkler til denne.
7. Narkotika og straffbare handlinger: Ved bruk, salg eller oppbevaring av narkotiske stoffer eller annen straffbar oppførsel vil kontrakten heves med umiddelbar virkning.
8. Lufting av tøy: Banking og lufting av tøy, møbler og lignende må kun foregå på gårdsplass eller annen plass anvist av utleier.
9. Oppslag og endringer: Det er forbudt å anbringe plakater, male vinduer eller vegger, eller sette opp skilter og antenner uten skriftlig samtykke fra utleier.
10. Vinduer: Felles oppgangsvinduer må ikke stå åpne om natten eller i dårlig vær.
11. Tap av nøkler: Tap av nøkler skal meldes omgående. Leietaker bekoster nye nøkler, arbeid og eventuelt låsbytte.
12. Oppheng: Spik, skurer og lignende i vegger, dører og karmer er ikke tillatt. Flatskjermer kan ikke monteres på vegg uten at utleier krever hullene sparklet og malt ved utflytting.
13. Møbelknotter: Møbler som regelmessig flyttes må ha møbelknotter.
14. Installasjoner: Installasjon av oppvaskmaskin/vaskemaskin krever tillatelse fra utleier og må gjøres av autorisert personell.
15. Vedlikehold: Leietaker skal rense alle sluk i boligen minst to ganger per år.
16. Lufting: Leietaker må sørge for regelmessig lufting av boligen. Alle ventiler må være åpne for å unngå fuktig og helsefarlig inneklima.
17. Tørking av tøy: Tørking skal kun skje på bad eller vaskerom med mekanisk avtrekk.
18. Snørydding på balkong/veranda: Leietaker plikter å fjerne snø og is fra egen balkong/veranda. Manglende fjerning kan føre til erstatningsansvar for skader.
19. Fare for frost: Boligen skal holdes oppvarmet når det er fare for frost. Leietaker plikter å erstatte selvforskyldte skader.

Erstatning

• Leietaker blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet.
• Leietaker plikter å erstatte selvforskyldte skader, og skade som skyldes medlemmer av husstanden eller andre som leietaker har gitt adgang til boligen.
• Eventuelle kostnader som utleier pådrar seg grunnet leietakers forsømmelse vil bli pålagt leietaker.
• Kostnader for skader som skyldes tette sluk, manglende vedlikehold av ventilasjon eller annen forsømmelse fra leietakers side vil bli belastet leietaker.
• Utleier kan kreve erstatning for manglende renhold som resulterer i skade eller behov for profesjonell rengjøring.
• Utleier kan kreve erstatning for skader på bygningsdeler og installasjoner som følge av uforsvarlig bruk eller mislighold fra leietakers side.
• Leietaker er også ansvarlig for at reglene blir overholdt i husstanden, og av andre personer som leietaker har gitt adgang til eiendommen.

Utflytting og tilbakelevering

1. Utflytningsdato: Utflytningsdatoen er siste frist for å ha dette i orden, det er ikke mulig å komme tilbake etter denne datoen dersom ikke det er avtalt.
2. Rengjøring: Leiligheten skal tilbakeleveres i rengjort stand. Dette inkluderer grundig rengjøring av alle rom, inkludert kjøkken, bad, og fellesarealer.
3. Avtining av fryser: Leietaker er ansvarlig for å avrime og rengjøre fryseren før utflytting.
4. Inventar og utstyr: Leietaker skal sørge for at alt inventar og utstyr som tilhører utleier er i samme stand som ved innflytting, med unntak av normal slitasje.
5. Reparasjoner: Alle skader som leietaker er ansvarlig for, skal være reparert før utflytting. Dette inkluderer reparasjon av eventuelle hull i vegger, ødelagte møbler og utstyr, og andre skader.
6. Nøkler: Alle nøkler, inkludert nøkler til postkasse og fellesarealer, skal tilbakeleveres til utleier ved utflytting. Tap av nøkler vil medføre kostnad for leietaker.
7. Bortkjøring av eiendeler: Alle personlige eiendeler skal være fjernet fra leiligheten og fellesarealer ved utflytting. Leietaker er ansvarlig for bortkjøring av søppel og uønskede eiendeler.
8. Adresseendring: Leietaker skal melde adresseendring til Posten og andre relevante.
9. Avslutning av abonnementer: Leietaker er ansvarlig for å avslutte abonnementer.
10. Erstatning for manglende vedlikehold: Leietaker er ansvarlig for at leiligheten tilbakeleveres i forskriftsmessig stand. Hvis leiligheten ikke tilbakeleveres i henhold til avtale, skal utleier pålegge leietaker kostnader for nødvendig rengjøring, bortkjøring av eiendeler, utskifting av nøkler og eventuelle reparasjoner.